Les avantages de l'achat d'une résidence principale

Tout d'abord, commençons par les trois situations dans lesquelles il est avantageux d'acheter sa propre maison :

Les limites financières de l'achat d'une résidence principale

S'affranchir des limites financières : Les réalités de l'achat d'une résidence principal

Maintenant, je vais vous expliquer pourquoi les autres cas ne sont pas judicieux financièrement. Tout d'abord, les achats et reventes successifs de résidences principales sont interdits et comportent des risques de contrôle fiscal. De plus, en pratique, il est quasiment impossible de les enchaîner à un bon rythme.

Du point de vue financier, il est essentiel de comprendre les flux. Il faut augmenter les flux positifs (actifs) et réduire les flux négatifs (passifs) ; en d'autres termes, il faut avoir des rentrées d'argent maximales et des dépenses minimales.

Cependant, si vous financez l'achat de votre résidence principale avec votre salaire, vous diminuez vos revenus disponibles pour vivre et vous réduisez également votre capacité d'emprunt.

Certes, vous créez une plus-value en amortissant votre résidence principale, ce qui sera bénéfique lorsque vous la revendrez. Au lieu de verser un loyer à un autre propriétaire, vous accumulez un capital grâce à cette plus-value réalisée, ce qui est très important.

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L'investissement locatif pour augmenter vos revenus et votre patrimoine

Cependant, dans le domaine de l'immobilier, l'objectif est de toujours pouvoir emprunter de l'argent auprès de la banque. Si vos revenus ne sont pas très élevés, vous n'aurez plus de capacité d'emprunt et ne pourrez pas réaliser d'autres opérations.

La capacité d'emprunt correspond à environ un tiers de vos revenus mensuels, soit 35% précisément.

Par exemple, pour un salaire de 2000€/mois, la capacité d'emprunt serait de 2000/3 = 666€ par mois.

Un crédit de 666€ par mois sur 20 ans équivaut à environ 110 000€.

Si vous achetez votre bien immobilier pour 110 000€ et l'occupez, cela donne :

Et dans 20 ans, vous avez un patrimoine de 110 000€ (je ne me base pas sur une éventuelle valorisation du bien).

En revanche, si vous optez pour l'investissement locatif, vous ajoutez des flux positifs à vos revenus existants, vous amortissez vos prêts tout en créant des plus-values à long terme. Vos revenus augmenteront à chaque opération, même si des crédits sont en cours de remboursement. Vous vous enrichissez ainsi progressivement, et vous pouvez enchaîner les opérations rentables si vous gérez bien votre épargne.

Ainsi, les jeunes qui achètent leur propre résidence ne font pas un choix stratégique pour constituer un important patrimoine, même s'ils réalisent eux-mêmes des travaux et prévoient de vendre à un prix plus élevé. Car dans cette "stratégie", il est nécessaire que chaque revente corresponde à son projet de vie, à ses envies et au timing du marché... ce qui est impossible.

Comme je l'ai mentionné au début, pour réinvestir la plus-value dans une autre résidence principale, vous devrez vendre cher lorsque le marché est à la hausse, mais vous devrez également acheter cher si vous restez sur le même marché.

Il est donc préférable de définir clairement vos objectifs et de prendre une décision éclairée.

Pour créer un patrimoine solide, il est important de prendre une décision éclairée en définissant clairement vos objectifs et en comprenant les avantages et les limites de chaque stratégie. Avec mon expertise et mes conseils avisés, je peux vous offrir une approche personnalisée qui maximise votre retour sur investissement immobilier. Prenez rendez-vous dès maintenant avec moi pour discuter de vos projets et commencer à bâtir votre patrimoine immobilier en toute confiance.

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