L'une des plus grandes peurs pour un investisseur, c'est de rencontrer un mauvais locataire et qui ne payent pas son loyer. Pour éviter ce type de situation, il existe plusieurs astuces. Dans cet article, vous allez découvrir un moyen d'obtenir les meilleurs locataires et sérieux.
Sommaire
- La première impression
- Comment assurer l'authenticité des documents ?
- 6 réflexes pour trouver un bon locataire
Faire le choix du bon locataire pour son logement n’est pas chose aisée. Le candidat idéal se doit avant tout d’être respectueux du bien en question et de payer son loyer ! Bien qu’il soit impossible de s’assurer à 100% de la fiabilité d’un locataire, il existe des éléments tangibles qui permettent de vérifier sa solvabilité. Et donc de s’éviter une éventuelle procédure d’expulsion, souvent longue et stressante.
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La première impression
La sélection d'un locataire se fait sur dossier, avant d'analyser les documents, prenez le temps d'échanger avec votre locataire pour voir si le feeling passe et avoir une première impression. Après la visite, soyez attentif à son temps de réaction et si le dossier est bien complet. Si le locataire met du temps ou vous transmet un à un les éléments demandés, c'est qu'il n'est pas sérieux et rigoureux... Il pourrait faire pareil avec votre loyer. Privilégiez les candidats avec un dossier complet et qui vous les transmettent rapidement.
La loi Alur vous autorise à demander des photocopies des bulletins de salaire et du dernier avis d’imposition. Mais rien n’empêche le futur locataire de falsifier ses revenus. En revanche, vous avez parfaitement le droit d’exiger de voir les originaux, afin de les comparer aux documents fournis.
Comment assurer l'authenticité des documents ?
Se rapprocher de l'employeur
Pensez à toujours réclamer une attestation de son employeur pour savoir s’il est en CDD ou en CDI, ainsi qu’une attestation de son ancien bailleur prouvant qu’il est à jour de ses loyers. Vous pouvez, pourquoi pas, téléphoner au précédent bailleur, ou vérifier la qualité de bon payeur du candidat en exigeant les trois dernières quittances de loyer ainsi qu’un justificatif de domicile. La CAF peut également fournir une attestation à la demande du candidat, s’il perçoit des allocations familiales ou des allocations logement.
L'avis d'imposition et assurances
Vérifiez l'avis d’imposition, grâce au numéro de référence fiscal de votre futur locataire, il est facile de vérifier en ligne si les revenus annoncés sont authentiques. Les revenus mensuels doivent en effet s’élever à trois fois le montant du loyer pour bénéficier d’une garantie loyer impayé. À défaut, vous ne serez pas couvert.
Outre la GLI (garantie loyer impayé), vous pouvez exiger un garant qui paiera le loyer en cas d’impayé. Le garant contresigne le bail, et s’engage ainsi à prendre le relais du locataire si besoin. Pour éviter la défaillance du garant, il convient néanmoins de vérifier sa solvabilité au moyen de justificatifs. Pour une meilleure garantie, le bailleur sera inspiré de choisir un garant parmi des proches parents du locataire. Il peut aussi réclamer un dépôt de garantie. Le montant sera alors limité à deux mois de loyer.
6 réflexes pour trouver un bon locataire
- Les revenus des locataires : demander un revenu supérieur de 2 et 3 fois le montant du loyer.
- Se couvrir contre les impayés : exiger une caution et des garants.
- La vérification des justificatifs : vérifier l’identité, le domicile actuel, l’activité professionnelle et les revenus du candidat.
- Juger du sérieux du locataire : discuter avec le potentiel locataire.
- Anticiper la vacance locative : entretenir une bonne relation avec ses locataires, permet de faciliter la sortie sans dégat.
- Privilégier le virement automatique ou le prélèvement : facilite et assure le reglement du loyer.
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Conclusion
Vous l’aurez compris, entre critères chiffrés et impressions ressenties, de nombreux éléments entrent en jeu pour choisir un locataire. S’il est difficile de vous donner une recette miracle pour trouver le locataire idéal, il est en revanche possible d'anticiper avec quelques astuce pour éviter certaines erreurs fréquentes, qui pourraient vous influencer de la mauvaise façon dans votre choix.
Consultation
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Je veux découvrir l'expérience que vous proposezPublication originale le 20 juillet 2021, mise à jour le 26 décembre 2021
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