L'arbitrage immobilier : une stratégie pour accélérer le retour sur investissement

Si vous commencez à faire de l'investissement immobilier et que vous avez déjà des gros revenus et que vous pouvez emprunter pour plusieurs lots déjà, ce n'est pas la même approche. Mais pour ceux qui veulent augmenter leurs revenus rapidement avec un salaire assez basique, vous devrez arbitrer rapidement. L'arbitrage immobilier consiste à augmenter son retour sur investissement et à accélérer la croissance de son capital.

Quand on fait une opération d'investissement, on fait ce qu'on appelle de l'amortissement, donc chaque mois on va rembourser la banque avec les loyers, ce qui augmente de plus en plus notre plus-value latente. Votre capital restant dû baisse et le prix du bien non, sauf cas spécifique.

Les clés de la stratégie d'arbitrage immobilier

Mise en œuvre réussie de la stratégie d'arbitrage immobilier

Il faut garder une vue d'ensemble sur son investissement et se diriger vers des biens à rénover de préférence pour recréer de la valeur sur votre bien. Ensuite, avec un rendement locatif correct voire bon pour générer du cashflow pendant que vous le détenez, votre rôle est de piloter ces deux facteurs pour en tirer profit. La stratégie consiste à tirer le maximum de rendement une fois que le bien est prêt à être loué, en utilisant des stratégies agressives telles que la location meublée de courte durée. Une fois que votre plus-value latente correspond à plusieurs années de cash-flow, vous pouvez vendre le bien pour récupérer la plus-value et utiliser cet apport pour investir dans des projets plus importants. En quelques années à peine, il est possible de générer plusieurs dizaines de milliers d'euros de capital.

Le but de cette stratégie est de revendre le bien à un acquéreur qui en ferait sa résidence principale, ce qui permet de le vendre plus cher qu'à un investisseur cherchant uniquement du rendement. Il est essentiel de réaliser de belles rénovations tout en maitrisant les coûts et de se concentrer sur de bons emplacements où le prix d'achat reste accessible.

La relation entre demande et rentabilité

Pour conclure, il faut comprendre une dernière chose : les biens les plus demandés sont souvent les moins rentables, car ils sont généralement situés dans des zones très prisées comme le centre-ville d'une grande ville ou des maisons avec jardin. Ces biens offrent une sécurité patrimoniale et un risque limité, mais leur rendement est également limité en raison de leur prix d'achat élevé.

En revanche, les biens les plus rentables se trouvent dans les quartiers populaires, les zones rurales, les petites villes ou les zones isolées. Ces zones ont moins de demande, ce qui rend les prix plus accessibles. Cependant, le risque est plus élevé dans ces régions.

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L'arbitrage immobilier : une combinaison de locatif et d'achat-revente

Avec l'arbitrage immobilier, vous combinez les avantages du locatif et de l'achat-revente. Vous vous positionnez ainsi entre les deux stratégies, en optant pour des biens situés dans les centres-villes ou à proximité des villes moyennes. Ces marchés offrent d'excellentes opportunités pour mettre en œuvre cette stratégie.

En résumé, l'arbitrage immobilier est une technique d'investissement avancée qui vise à maximiser le retour sur investissement en combinant l'achat-revente et la location. En choisissant des biens à rénover, en générant un cashflow satisfaisant pendant la détention du bien, et en vendant lorsque la plus-value latente correspond à plusieurs années de cash-flow, il est possible de générer rapidement un capital conséquent. Il est important de bien maîtriser les coûts de rénovation et de sélectionner des emplacements stratégiques pour appliquer cette stratégie avec succès.