L'immobilier est l'un des investissements les plus lucratifs au monde. De nombreuses personnes investissent dans l'immobilier pour générer des revenus. Cependant, l'immobilier n'est pas à l'abri des taux d'inflation ; en fait, beaucoup pensent que l'immobilier est sans risque. Malgré ce risque, l'immobilier reste un excellent investissement lorsque l'inflation est présente.
Lorsque les taux d'inflation sont élevés, il est difficile pour les entreprises et l'économie de générer des profits. Cela amène les consommateurs à réduire leurs dépenses en biens et services, ce qui réduit à son tour le taux de croissance du produit intérieur brut (PIB). En conséquence, les investisseurs et les prêteurs perdent de l'argent en raison des taux d'inflation plus élevés. Il est difficile pour certains de comprendre les différents canaux d’investissements et ceux qui permettent de gagner de l'argent.
Néanmoins, chaque fois qu'il y a une récession, les taux d'inflation s'accélèrent également. Cela peut avoir un effet néfaste sur le marché des investissements immobiliers. De nombreuses personnes qui souhaitent acheter un immeuble, appartement ou maison trouvent cela impossible pendant une récession en raison des taux d'inflation élevés. Le crédit coûte plus cher, les emprunteurs ont un budget moins élevé et cela peut entraîner une correction du marché immobilier. Pour cette raison, il est important de planifier à l'avance son projet immobilier.
Les taux d'intérets et ses effets
Il convient par ailleurs de noter que les investissements immobiliers sont particulièrement sensibles aux variations des taux d'intérêt. Des taux d'intérêt bas rendent l'achat d'une propriété plus abordable pour les investisseurs. En effet, ils réduisent les coûts, ce qui permet d'acheter plus de propriétés plus rapidement. D'un autre côté, les taux d'intérêt élevés rendent l'achat de propriétés prohibitif pour les prêteurs. En tant que tel, garder un œil sur les taux d'intérêt peut vous aider à prendre des décisions immobilières éclairées.
Investir dans l'immobilier pendant les périodes de faible inflation est financièrement logique - car ce sont les moments où le marché est le plus stable et propice à la rentabilité investissements, mais il y a un paradoxe qui existe ! Bruno Lemaire a confirmé que l’inflation atteignait désormais « les deux chiffres » et « Ça peut monter davantage dans les semaines qui viennent ». Avec une inflation annuelle à plus de deux chiffres et des taux moyens fixe à près de 2,5 % sur 20 ans, les taux, restent en effet très favorables. Avec un taux immobilier fixe à 2,5 % par an sur 20 ans et une inflation à près de deux chiffres, vous serez toujours sûr des taux réels négatifs. Donc les conditions de financement restent particulièrement attractives en France.
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Les investisseurs immobiliers sont-ils les grand gagants ?
Mais d’autres paramètres rentrent en compte en période d’inflation, comme la baisse de la capacité d’emprunt, la hausse des taux d’intérêt et la limitation du taux d’usure vont être favorable à certains investisseurs contrairement à un grand nombre de la population. La majorité des investisseurs repousseront leur projet pour différente raison, comme, la conjoncture actuelle en termes de financement, les refus de prêt et l’observation du marché.
D’autres investisseurs pourront être enclins à profiter de cette situation pour obtenir de meilleures affaires immobilière grâce à une concurrence moins présente sur le marché et un financement possible. Deux types d’investisseurs arrivent à sortir leur épingle du jeu en ce moment, ce sont les marchands de biens (qui finance leur projet en fond propre) et les investissements en société (attention : ceci n’est pas une recommandation).
Conclusion
Vous l’aurez compris, en période d’inflation, les conditions banquière devient plus compliquée, mais selon votre situation, stratégie et objectif, il reste intéressant d’investir dans l’immobilier.
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