Tout propriétaire en voie de mettre son bien immobilier en location se pose légitimement la question de la solvabilité de son futur locataire. Comment se prémunir contre les loyers impayés ? Quelles sont les bonnes pratiques pour s’en protéger ? Une agence permet-elle vraiment de réduire le risque ? Vous trouverez dans cet article les éléments pour répondre à ces questions.

    Avoir une sélection rigoureuse à la sélection du locataire permet de se protéger et minimiser les risques. Il convient de bien vérifier les pièces justificatives fournit par le futur locataire.

    Trouver le bon locataire passe forcément par une étude minutieuse du dossier locatif. Il s’agit d’affiner rigoureusement l’étude de ces dossiers pour minimiser le risque et se protéger des impayés. Il faut ainsi étudier les pièces justificatives du futur locataire. En voici la liste légale :
    - Une pièce d’identité
    - Les trois dernières fiches de paie
    - Le contrat de travail du locataire, si ce dernier est salarié
    - Le dernier avis d’imposition
    - Les trois dernières quittances de loyer ou, à défaut, une attestation du précédent bailleur

    Tout autre document que ceux contenus dans cette liste ne peuvent être demandés par le propriétaire bailleur conformément au décret N° 2015-1437. Il existe cependant des exceptions si le futur locataire est artisan, d’une profession libérale, étudiant ou encore retraité.

    Une agence de gestion locative possède une réelle expertise dans ce genre d’étude. Certaines agences 100% digitales sélectionnent même les locataires avant même que ceux-ci ne voient réellement le bien.

Un bon garant : l’assurance de sélectionner un locataire solvable

Afin de s’assurer de la future solvabilité du locataire, il est important de prêter une attention particulière au dossier du garant potentiel. Encore une fois, une agence mettra toute son expertise en œuvre pour sélectionner le meilleur dossier. Le décret N°2015-1437 vous permettra de consulter la liste des pièces justificatives à fournir en tant que garant.

La signature du bail est proche, vous êtes désormais en mesure d’affiner vos études et de sélectionné quelques dossiers. Mais attention, ne vous arrêtez pas là…

« 67% des locataires falsifient leur dossier de location pour se loger »

C’est du moins ce que nous apprend BFM dans un article parût en 2020. Il convient alors d’attacher une importance accrue sur la véracité des informations fournit par le futur locataire.

Une agence spécialisée dans la gestion locative repérera très vite les faux dossiers. Nous vous donnons l’astuce. Commencez par vérifier sur le site dédié du ministère de l’Économie et des Finances la véracité des informations contenus dans l’avis d’imposition. Vous y trouverez toutes les informations sur le futur locataire à savoir :


- Le nom et prénom
- Date de naissance
- Adresse
- Bulletin de salaire
- Situation
- Etc.

Afin de sélectionner le parfait locataire, deux règles d’usages sont conseillées :


- Les ressources financières du locataire sont égales à au moins trois fois le montant du loyer avec les charges incluses.
- La caution solidaire doit provenir d’un proche. Ce dernier sera plus à même de réagir en cas d’impayés de loyer.

Les agences 100% digitales mettent la technologie au service des locataires et des propriétaires pour leur fournir un service de meilleure qualité et plus réactif que celui des acteurs classiques, à moindres coûts. Ainsi certaines comme Flatlooker prévoient la protection contre les loyers impayés par le biais de leur assurance loyers impayés (GLI) à 2,5% seulement.

Pensez à souscrire à une assurance contre les loyers impayés

L’assurance loyers impayés peut être souscrite par le propriétaire auprès d’un assureur. Cela permet d’être protégé contre les loyers impayés. L’assurance prend donc en charge :


- Le remboursement
- La décharge de rentrer dans des procédures légales jusqu’à l’expulsion.

L’assurance loyers impayés est déductible fiscalement et vous permet ainsi de :


- Garantir contre d’éventuelles dégradations à la fin du bail quand le dépôt de garantie est insuffisant.
- La décharge de rentrer dans des procédures légales jusqu’à l’expulsion.
- Garantir contre d’éventuelles dégradations à la fin du bail quand le dépôt de garantie est insuffisant.
- Garantir contre d’éventuelles dégradations à la fin du bail quand le dépôt de garantie est insuffisant.
- Décharger le propriétaire de toutes démarches légales en cas d’insolvabilité de la part du locataire
- De sécuriser la vérification du dossier du locataire en amont pour contrer le risque de faux dossiers
- De sécuriser l’ensemble des paiements des loyers

Cela fait beaucoup de choses à retenir, l’avantage de passé par une agence est l’expertise dont vous bénéficierez. Il en va de soi qu’une agence vous accompagnera dans les bons comme dans les mauvais moments. Mais pour être totalement à l’abri, mieux vaut souscrire à une assurance.

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Publication originale le 2 mars 2022, mise à jour le 8 mars 2022

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