Le point de vue de la banque

Plusieurs investisseurs regardent leur projet à de leur point de vue. Pensant que leur projet est viable, car le rendement est élevé, le cash-flow également ou ils estiment que leur situation est bonne. Réfléchir ainsi sur votre projet risque de vous amener vers de mauvaises surprises. La 1re erreur, c’est de penser que la banque comprend totalement l’investissement immobilier et la seconde, c’est de croire que la banque à la même réflexion qu’un investisseur. Ce qui est complètement faux.

Les banques mettent en place un processus et des conditions à respecter pour obtenir et s’assurer le remboursement de leur crédit. Il faut donc bien comprendre le système bancaire et adapté votre projet afin de faciliter la réalisation de votre projet. En tant qu’investisseur, nous regardons souvent le rendement, la rentabilité et le cash-flow, alors qu’une banque regarde avant tout notre solvabilité et notre capacité à garantir le remboursement du crédit. La banque, c’est comme la fiscalité, il faut s’adapter au mieux pour en tirer le maximum de profit.

Choisir un banquier

En souscrivant à un des services de votre banque, vous allez faire gagner de l’argent à votre conseillé. Faites en sorte de lui donner quelque chose pour qu’en retour, il vous aide et vous accompagne sur vos projets. C’est du donnant-donnant ! Attention : utiliser cette stratégie après de bons intervenants… Car si vous êtes dans une banque qui ne favorise pas les projets d’investissements locatifs, ça ne sert à rien… Vous devez donc bien choisir votre banque. Le choix de votre banque et banquier en dit long sur vos projets et votre capacité à enchaîner les investissements.

Une banque intéressante, c’est celle qui vous offre les meilleures conditions. Beaucoup de personne sont prêtes à changer de banque, car le taux est le plus élevé. Sachez que le taux est un élément important… Mais pas « le » plus important ! Si vous obtenez un financement avec un taux à 1,2 % et les travaux inclus, mais que vous devez mettre de l’apport et vous n’avez pas de différer d’emprunt… Croyez-moi, vous n’avez pas du tout obtenu le meilleur financement… Vous avez juste une offre de prêt. Une banque qui propose une offre avec un taux à 1,5 % à 110 %, et un différé d’emprunt… On s’aperçoit vite que les conditions sont beaucoup plus favorable.

Apportez une grande attention aux conditions de votre prêt. À savoir, certaines banques sont plus favorables à suivre des investissements locatifs que d’autres. Il existe 3 conditions pour savoir si vous pouvez créer un partenariat à long terme avec une banque pour votre projet d’investissement locatif. - Il y a la durée de l’emprunt, une banque qui propose facilement 20 ans, le différé d’emprunt pour créer de la trésorerie et surtout si elle accepte de financer les projets locatifs.

La garantie

Mais malgré ces 3 éléments, il y a un autre élément auquel il faut penser. La caution et l’hypothèque. Vous devez y penser, au cas où votre dossier n’est pas accepté par un organisme de caution. L’idéal serait que votre banque vous suit en proposant IPPD + hypothèque pour garantir votre prêt. Cela permettra d’aller plus vite et de ne pas chercher une nouvelle banque. Certaines banques le proposent facilement si votre dossier est fiable. Pour cela, vous devez avoir en face de vous, un interlocuteur de qualité. Essayez d’avoir le directeur d’agence, car il permettra d’accompagner votre dossier et de vous aider grâce à son statut.