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L’emplacement

L’appartement ciblé possède un excellent emplacement. Il est à moins 5 minutes de l’hôtel de ville, de l’université en tramway. Au pied de l’immeuble, il y a un supermarché et un arrêt de tramway. Le bien se trouve dans l’hyper centre-ville de Saint-Étienne.

Comme vous pouvez le voir sur le plan, c’est un appartement avec 3 pièces, un séjour et 2 chambres. La superficie est de 50 m2 au prix de 50 000 € frais d’agence inclus. Au niveau du bien, quelques travaux sont à prévoir la peinture, le sol à changer, une cuisine à équiper. L’avantage de ses travaux, est qu’ils sont légers. L’électricité, la plomberie et le compteur électrique sont neufs et adaptés aux nouvelles normes.

Type d’exploitation

Le type de location

L’objectif avec cet appartement, est qu’il soit rentable dans 2 types de location, en longue durée pour un couple avec un enfant et en colocation. Malheureusement, la disposition de l’appartement ne permet pas une colocation, car nous sommes obligés de passer par une chambre pour accéder à la seconde chambre. Ainsi, nous avons pensé à déplacer les toilettes, abattre une cloison afin de modifier l’emplacement de la porte, d'agrandir la 1ère chambre et de créer un accès à la seconde chambre sans passer par la 1ère.

Estimation

Pour effectuer et gérer tous les travaux, j’ai fait appel à un maitre d’œuvre. Le montant des travaux était estimé à 14 734,60 €. J’ai donc réalisé une première estimation pour savoir si le projet est rentable ou non. J’ai fait une projection pour une location à l’année pour une jeune couple avec un loyer à 480 €. Avec un cash-flow positif de 42,31 €, on remarque que l’opération est blanche et permet même d’être rentable.

Mais le plus intéressant, est, qu'avec la colocation le cash-flow est davantage plus important. En se basant sur une fourchette basse soit 300 € par chambre, l’appartement génère 10 % brut par an. La colocation permet de générer 1 541,64 € par an. L’avantage de ce placement, est que durant toute la durée de détention, nous avons la possibilité de générer une trésorerie pour protéger l’investissement, notre capacité d’endettement n’est pas atteinte et l’opération permet de continuer d'autres investissements. Ce type d’opération est réalisable par tout type d’investisseur, que vous gagnez plus ou moins de 1 500 € / mois.

Conclusion

Ce sont en effet les villes moyennes qui sont les plus favorables pour ce budget. À Nevers, Chaumont ou Châteauroux, il est possible de trouver des appartements à faible coût avec du rendement en contractant un crédit immobilier. Aujourd'hui avec un revenu de 1 500 € et un taux d'endettement à 35 %, vous pouvez emprunter environ 106 000 € soit 525 € de mensualité.

Consultation

Avec une stratégie basée sur le court, moyen et long terme, mon équipe et moi sommes en mesure de répondre à cette question. Vous avez des questions sur votre projet immobilier ou vous souhaitez être accompagné pour votre prochain investissement, prenez rendez-vous pour une consultation.

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Publication originale le 20 juillet 2021, mise à jour le 26 décembre 2021